法拍房参拍思考

20211126 法拍房学习笔记

1. 法拍房源受当地高院控制，摇号放出。上海控制每天出8～10套。这样会有一些房源裁定一两年了才上拍；
2. 上海今年拍卖的房源约3000套出头（剩余一个月很难出很多套房，不影响总的结论）；
3. 如果有长期租约，可以要求法院做司法鉴定，鉴定租赁合同签订时间。签订在抵押设立之前的才有效。
4. 上海今年折扣率：5人以下可以8折成交，5～10人9折成交，10人以上有溢价。这不符合本人观察到的事实。
5. 提前评估好市场价格与心理接受最高价。卖出时不需要关心增值税；
6. 针对投资，房子就像冰棍，放久了不好。便宜进便宜出最好；
7. 涉及刑事案件的房子无法贷款；公安查封等待时间太长；
8. 坑1: 是否处置100%产权？
9. 坑2:腾空交付时间
10. 优先购买权人问题： 只要对方不跟价，就是普通举牌，不必介意。